236 637 €
T4
133 m²
MOISENAY
77950
-40%
vs marché
1 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 637 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
MOISENAY (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 637 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 190 €
Prix net vendeur
226 447 €
Frais de notaire
+17 357 €
Émoluments
2 647 €
Droits & taxes
13 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 994 €
Capital à emprunter
253 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 036 €/mois | 9 200 €/mois | 255 024 € | 26 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 267 360 € | 38 766 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 290 160 € | 61 566 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 86 766 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 341 400 € | 112 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
17 556 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISENAY ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOISENAY
|
245 000 € | 1 992 € | 123 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 12b Rue Des Eglantiers | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 9b Rue Grande | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Grande | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Du Jubile | 184 410 € | 112 m² | 1 647 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De L Enfer | 191 000 € | 107 m² | 1 785 € |
| 05/06/2024 | 13 Les Demi Lunes | 363 800 € | 145 m² | 2 509 € |
| 19/04/2024 | 1 Imp Des Grands Jardins | 264 490 € | 118 m² | 2 241 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue De La Boucle | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 12/07/2023 | 1 Imp Du Pleu | 337 000 € | 117 m² | 2 880 € |
| 12/06/2023 | 21 Imp Du Cuche | 327 000 € | 109 m² | 3 000 € |