291 586 €
T3
71 m²
MOISENAY
77950
-0%
vs marché
4 107
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 586 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
MOISENAY (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 586 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 885 €
Prix net vendeur
277 701 €
Frais de notaire
+20 873 €
Émoluments
3 139 €
Droits & taxes
16 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 459 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 459 €
Capital à emprunter
312 459 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 313 740 € | 32 527 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 328 920 € | 47 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 356 940 € | 75 727 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 388 080 € | 106 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 138 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
9 372 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOISENAY ↗ +41.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOISENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MAINCY
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T5 MAINCY
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276 000 € | 3 209 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T5 MAINCY
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276 000 € | 3 209 € | 86 m² | 5 | Voir |
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T4 ST GERMAIN LAXIS
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274 900 € | 3 617 € | 76 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 7 Imp Du Cuche | 251 208 € | 74 m² | 3 395 € |
| 23/06/2025 | 3 Rue Du Moulin | 295 000 € | 77 m² | 3 831 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Grande | 252 000 € | 65 m² | 3 877 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue Du Parc | 197 000 € | 85 m² | 2 318 € |
| 13/09/2024 | 16 Rue Des Coutures | 225 238 € | 66 m² | 3 413 € |
| 19/04/2024 | 9 Rue Du Parc | 184 500 € | 55 m² | 3 355 € |
| 15/04/2024 | 5280c Les Heurts Baudin | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 15/04/2024 | 51 Rue Grande | 255 000 € | 89 m² | 2 865 € |
| 20/09/2023 | 1 Les Demi Lunes | 310 000 € | 79 m² | 3 924 € |
| 07/07/2023 | 1 Rue Du Jubile | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 17/05/2023 | 13ter Rue Grande | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 05/05/2023 | 9 Rue Grande | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 05/04/2023 | 1 Rue Brulard | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |