319 900 €
T5
118 m²
MOISENAY
77950
-8%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 900 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
MOISENAY (77950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 776 €
Prix net vendeur
306 124 €
Frais de notaire
+22 822 €
Émoluments
3 411 €
Droits & taxes
18 061 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 722 €
Capital à emprunter
342 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 051 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
15 576 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISENAY ↘ -17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MAINCY
|
319 600 € | 2 804 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
318 000 € | 2 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
318 000 € | 2 865 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINCY
|
321 900 € | 2 926 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
317 000 € | 2 348 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
325 900 € | 2 762 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
312 900 € | 2 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN LAXIS
|
312 900 € | 2 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
327 900 € | 2 851 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LAXIS
|
327 900 € | 2 484 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
327 900 € | 2 981 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISENAY
|
328 000 € | 2 780 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINCY
|
309 600 € | 2 716 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAINCY
|
309 600 € | 2 716 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUBELLES
|
330 500 € | 3 005 € | 110 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/06/2025 | 12b Rue Des Eglantiers | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 9b Rue Grande | 330 000 € | 140 m² | 2 357 € |
| 13/02/2025 | 14 Rue Grande | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Du Jubile | 184 410 € | 112 m² | 1 647 € |
| 23/10/2024 | 6 Rue Du Moulin | 181 907 € | 100 m² | 1 819 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De L Enfer | 191 000 € | 107 m² | 1 785 € |
| 19/04/2024 | 1 Imp Des Grands Jardins | 264 490 € | 118 m² | 2 241 € |
| 12/04/2024 | 6 Rue Du Jubile | 318 000 € | 100 m² | 3 180 € |
| 09/04/2024 | 3b Rue Du Mont | 271 000 € | 101 m² | 2 683 € |
| 11/12/2023 | 2b Imp Du Pleu | 283 100 € | 102 m² | 2 775 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue De La Boucle | 350 000 € | 106 m² | 3 302 € |
| 12/07/2023 | 1 Imp Du Pleu | 337 000 € | 117 m² | 2 880 € |
| 20/06/2023 | 14 Rue Du Centre | 165 000 € | 94 m² | 1 755 € |
| 12/06/2023 | 21 Imp Du Cuche | 327 000 € | 109 m² | 3 000 € |