64 000 €
T4
68 m²
MOISSAC
82200
-39%
vs marché
941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
MOISSAC (82200) • Centre Est
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 336 €
Prix net vendeur
60 664 €
Frais de notaire
+5 987 €
Émoluments
1 058 €
Droits & taxes
3 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 987 €
Capital à emprunter
69 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 320 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 692 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 212 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,03%
8 976 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 9 Rue Jean Moura | 500 000 € | 77 m² | 6 494 € |
| 25/03/2025 | 11b Rue Malaveille | 140 200 € | 72 m² | 1 947 € |
| 24/02/2025 | 28 Rue Du Pont | 943 100 € | 52 m² | 18 137 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Des Marechaux | 163 000 € | 65 m² | 2 508 € |
| 27/12/2024 | 3 Pl Sainte-blanche | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 26/12/2024 | 26 Rue De La Regie | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 26/12/2024 | 23ter Rue Fg Sainte Blanche | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 09/11/2024 | 33 Rue Du Pont | 74 450 € | 50 m² | 1 489 € |
| 07/11/2024 | 49 Rue Gambetta | 154 348 € | 78 m² | 1 979 € |
| 29/10/2024 | 13 Av Du Chasselas | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 24/10/2024 | 4 Cote De Landerose | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue De La Republique | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue De La Republique | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 16/10/2024 | 7 Pl Sainte-blanche | 218 010 € | 55 m² | 3 964 € |
| 24/09/2024 | 5 Av Du Sarlac | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |