69 500 €
T3
60 m²
MOISSAC
82200
-30%
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
MOISSAC (82200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 310 €
Prix net vendeur
66 190 €
Frais de notaire
+6 366 €
Émoluments
1 111 €
Droits & taxes
3 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 866 €
Capital à emprunter
75 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 76 188 € | 7 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 79 920 € | 11 641 € | 3,20% |
| 15 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 86 580 € | 18 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 94 080 € | 25 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 102 000 € | 33 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
7 920 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOISSAC ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 19/05/2025 | 9008 Cadossang | 2 500 000 € | 40 m² | 62 500 € |
| 16/05/2025 | 1090 Rte Des Platanes | 76 000 € | 46 m² | 1 652 € |
| 06/05/2025 | 991 Rte De Gandalou | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 14/03/2025 | 8 Av Du Languedoc | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Tourneuve | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 04/03/2025 | 2862 Cote Des Lievres | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De La Regie | 56 000 € | 48 m² | 1 167 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Bourse | 112 375 € | 80 m² | 1 405 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Malaveille | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 19/02/2025 | 225 Che De Beline | 64 000 € | 65 m² | 985 € |
| 19/02/2025 | 34 Rue Du General Gras | 55 360 € | 54 m² | 1 025 € |
| 15/02/2025 | 225 Che De La Rhode | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 06/02/2025 | 230 Che De Grand Pre | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 04/02/2025 | 300 Che De Seges | 65 000 € | 72 m² | 903 € |