197 580 €
T7
134 m²
MOISSAC
82200
-4%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 580 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
MOISSAC (82200) • Centre Est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 580 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 508 €
Prix net vendeur
189 072 €
Frais de notaire
+14 794 €
Émoluments
2 289 €
Droits & taxes
11 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 374 €
Capital à emprunter
212 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 538 €/mois | 7 691 €/mois | 213 192 € | 22 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 863 €/mois | 5 645 €/mois | 223 560 € | 32 424 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 348 €/mois | 4 085 €/mois | 242 640 € | 51 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 72 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 285 600 € | 94 464 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
17 688 €/an
Rendement net
5,67%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 226 Che De La Megere | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 27/05/2025 | 170 Che De La Colombe | 263 300 € | 125 m² | 2 106 € |
| 23/05/2025 | 86 Che De Saint Barthelemy | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 21/05/2025 | 5128 Rte De Detours | 154 000 € | 113 m² | 1 363 € |
| 16/05/2025 | 3 Av Du Languedoc | 140 000 € | 156 m² | 897 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue Guileran | 130 000 € | 130 m² | 1 000 € |
| 08/03/2025 | 9028 La Megere-nord | 273 250 € | 139 m² | 1 966 € |
| 21/02/2025 | 19 Cote Saint Laurent | 145 000 € | 120 m² | 1 208 € |
| 01/02/2025 | 41 Bd Camille Delthil | 47 000 € | 120 m² | 392 € |
| 25/01/2025 | 444 Che De Real Font | 145 000 € | 122 m² | 1 189 € |
| 18/12/2024 | 3671 Che De La Serre Du Roy | 161 000 € | 114 m² | 1 412 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue Dominique Ingres | 190 000 € | 127 m² | 1 496 € |
| 13/12/2024 | 579 Che De La Megere | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 28/11/2024 | 3225 Cote De Pignols | 421 000 € | 143 m² | 2 944 € |
| 19/11/2024 | 1 All Des Abricotines | 257 000 € | 145 m² | 1 772 € |