50 000 €
T3
74 m²
MOISSAC
82200
-46%
vs marché
676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 74 m²
MOISSAC (82200) • Centre Historique
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 607 €
Prix net vendeur
47 393 €
Frais de notaire
+5 037 €
Émoluments
891 €
Droits & taxes
2 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 037 €
Capital à emprunter
55 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 427 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 287 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,54%
9 768 €/an
Rendement net
12,26%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOISSAC ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MOISSAC
|
50 000 € | 676 € | 74 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 9 Rue Jean Moura | 500 000 € | 77 m² | 6 494 € |
| 25/03/2025 | 11b Rue Malaveille | 140 200 € | 72 m² | 1 947 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Des Marechaux | 163 000 € | 65 m² | 2 508 € |
| 26/12/2024 | 23ter Rue Fg Sainte Blanche | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 26/12/2024 | 26 Rue De La Regie | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 07/11/2024 | 49 Rue Gambetta | 154 348 € | 78 m² | 1 979 € |
| 29/10/2024 | 13 Av Du Chasselas | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 24/10/2024 | 4 Cote De Landerose | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue De La Republique | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue De La Republique | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 16/10/2024 | 7 Pl Sainte-blanche | 218 010 € | 55 m² | 3 964 € |
| 24/09/2024 | 5 Av Du Sarlac | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 03/07/2024 | 64 Cote Saint Laurent | 63 200 € | 54 m² | 1 170 € |
| 28/05/2024 | 7 Rue Flandres Dunkerque 40 | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 16/03/2024 | 9 Rue Sainte-catherine | 118 970 € | 68 m² | 1 750 € |