47 500 €
Bien
49 m²
MOISSAC
82200
N/A
vs marché
969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 500 €
Local commercial • 49 m²
MOISSAC (82200) • Centre Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 262 €
Prix net vendeur
45 238 €
Frais de notaire
+4 882 €
Émoluments
863 €
Droits & taxes
2 669 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 382 €
Capital à emprunter
52 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 52 584 € | 5 441 € | 3,15% |
| 10 ans | 460 €/mois | 1 394 €/mois | 55 200 € | 8 057 € | 3,20% |
| 15 ans | 332 €/mois | 1 006 €/mois | 59 760 € | 12 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 271 €/mois | 821 €/mois | 65 040 € | 17 897 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 235 €/mois | 712 €/mois | 70 500 € | 23 357 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,62%
6 468 €/an
Rendement net
8,44%
après charges
Cashflow
+63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 55 Che De La Rhode | 53 000 € | 32 m² | 1 656 € |
| 19/05/2025 | 9008 Cadossang | 2 500 000 € | 40 m² | 62 500 € |
| 16/05/2025 | 1090 Rte Des Platanes | 76 000 € | 46 m² | 1 652 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Tourneuve | 45 000 € | 56 m² | 804 € |
| 04/03/2025 | 2862 Cote Des Lievres | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue De La Regie | 56 000 € | 48 m² | 1 167 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Malaveille | 70 000 € | 56 m² | 1 250 € |
| 19/02/2025 | 225 Che De Beline | 64 000 € | 65 m² | 985 € |
| 19/02/2025 | 34 Rue Du General Gras | 55 360 € | 54 m² | 1 025 € |
| 07/01/2025 | 2 Rue Des Fleurs | 122 000 € | 60 m² | 2 033 € |
| 27/12/2024 | 170 Che Des Fournels | 25 000 € | 32 m² | 781 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue Des Penitents | 125 910 € | 68 m² | 1 852 € |
| 14/12/2024 | 8 Rue Louis D Anjou | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 13/12/2024 | 58 Rue Du Bresidou | 105 000 € | 42 m² | 2 500 € |
| 06/12/2024 | 2078 Che De Merle | 94 000 € | 48 m² | 1 958 € |