59 000 €
T3
75 m²
MOISSAC
82200
-37%
vs marché
787
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
MOISSAC (82200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 076 €
Prix net vendeur
55 924 €
Frais de notaire
+5 648 €
Émoluments
999 €
Droits & taxes
3 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 648 €
Capital à emprunter
64 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 857 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 21 977 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,78%
9 900 €/an
Rendement net
10,53%
après charges
Cashflow
+189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOISSAC ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 9 Rue Jean Moura | 500 000 € | 77 m² | 6 494 € |
| 25/03/2025 | 11b Rue Malaveille | 140 200 € | 72 m² | 1 947 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue Des Marechaux | 163 000 € | 65 m² | 2 508 € |
| 12/02/2025 | 48 Rue De La Solidarite | 160 000 € | 95 m² | 1 684 € |
| 26/12/2024 | 26 Rue De La Regie | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 26/12/2024 | 23ter Rue Fg Sainte Blanche | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 07/11/2024 | 49 Rue Gambetta | 154 348 € | 78 m² | 1 979 € |
| 29/10/2024 | 13 Av Du Chasselas | 45 000 € | 65 m² | 692 € |
| 24/10/2024 | 4 Cote De Landerose | 115 000 € | 61 m² | 1 885 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue De La Republique | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 22/10/2024 | 15 Rue De La Republique | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 16/10/2024 | 7 Pl Sainte-blanche | 218 010 € | 55 m² | 3 964 € |
| 24/09/2024 | 5 Av Du Sarlac | 155 000 € | 60 m² | 2 583 € |
| 28/05/2024 | 7 Rue Flandres Dunkerque 40 | 80 000 € | 55 m² | 1 455 € |
| 16/03/2024 | 9 Rue Sainte-catherine | 118 970 € | 68 m² | 1 750 € |