220 000 €
T4
87 m²
MOISSAC
82200
+49%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MOISSAC (82200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 484 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSAC ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, MOISSAC
1 289-1 439€
173j
1 606-1 756€
342j
1 725-1 875€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOISSAC
|
225 000 € | 2 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 10 Rue Pierre De Coubertin | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 15/05/2025 | 41 Che Des Vignes | 154 490 € | 89 m² | 1 736 € |
| 06/05/2025 | 991 Rte De Gandalou | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 30/04/2025 | 345 Imp Charles Baudelaire | 41 400 € | 88 m² | 470 € |
| 29/04/2025 | 2b Av Du Sarlac | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |
| 18/04/2025 | 104 Che De Grande Borde | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 17/04/2025 | 21 Bd Leon Cladel | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 21/03/2025 | 546 Cote De L Eveque | 234 000 € | 90 m² | 2 600 € |
| 14/03/2025 | 8 Av Du Languedoc | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 08/03/2025 | 13 Rue Olympe De Gouges | 162 000 € | 86 m² | 1 884 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Bourse | 112 375 € | 80 m² | 1 405 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Hippolyte Detours | 128 000 € | 82 m² | 1 561 € |
| 15/02/2025 | 225 Che De La Rhode | 85 000 € | 71 m² | 1 197 € |
| 14/02/2025 | 585 Cote De Landerose | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 07/02/2025 | 25 Rue Perpigna | 187 968 € | 104 m² | 1 807 € |