165 000 €
T5
91 m²
MOISSAC BELLEVUE
83630
-47%
vs marché
1 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
MOISSAC BELLEVUE (83630)
Terrain
45 m²
DPE
D
GES
B
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,28%
12 012 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MOISSAC BELLEVUE ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MOISSAC BELLEVUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MOISSAC BELLEVUE
|
165 000 € | 1 813 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC BELLEVUE
|
165 000 € | 1 813 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 REGUSSE
|
169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 REGUSSE
|
169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 REGUSSE
|
169 000 € | 1 965 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T7 AIGUINES
|
149 000 € | 1 602 € | 93 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGUINES
|
149 000 € | 1 602 € | 93 m² | 7 | Voir |
|
T7 AIGUINES
|
149 000 € | 1 602 € | 93 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/09/2024 | 144 All De La Sariette | 334 500 € | 105 m² | 3 186 € |
| 17/07/2024 | 5173 Les Aires | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 27/06/2024 | 5199 Blaquets Hauts | 455 000 € | 109 m² | 4 174 € |
| 15/04/2024 | 5262 Che Des Blaquets | 332 475 € | 105 m² | 3 166 € |
| 24/11/2023 | 1603 Rte De Baudinard | 366 900 € | 110 m² | 3 335 € |
| 26/04/2023 | 5017 Le Village | 245 610 € | 106 m² | 2 317 € |
| 18/04/2023 | 3 Le Plan Deffends | 286 300 € | 102 m² | 2 807 € |