525 000 €
T4
138 m²
MOISSAC BELLEVUE
83630
+11%
vs marché
3 804
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 4 pièces • 138 m²
MOISSAC BELLEVUE (83630) • Moissac-Bellevue
Terrain
138 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
18 216 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-2 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSAC BELLEVUE ↘ -3.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSAC BELLEVUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOISSAC BELLEVUE
|
525 000 € | 3 804 € | 138 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAUDUEN
|
540 000 € | 3 750 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T4 BAUDUEN
|
540 000 € | 3 750 € | 144 m² | 4 | Voir |
|
T7 MOISSAC BELLEVUE
|
550 000 € | 3 873 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T5 MOISSAC BELLEVUE
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC BELLEVUE
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 AUPS
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T4 AUPS
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T5 AUPS
|
499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUPS
|
499 000 € | 3 696 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSAC BELLEVUE
|
499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 AUPS
|
450 000 € | 3 125 € | 144 m² | 7 | Voir |
|
T7 REGUSSE
|
450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 REGUSSE
|
450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T6 REGUSSE
|
449 000 € | 3 277 € | 137 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2023 | 1603 Rte De Baudinard | 366 900 € | 110 m² | 3 335 € |
| 07/09/2023 | 21 All Du Rossignol | 455 250 € | 112 m² | 4 065 € |