224 000 €
T6
107 m²
MOISSIEU SUR DOLON
38270
-15%
vs marché
2 093
€/m²
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Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
MOISSIEU SUR DOLON (38270) • Moissieu-sur-Dolon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
14 124 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 147 Mte De L'eglise | 323 000 € | 127 m² | 2 543 € |
| 26/11/2024 | 26 Che Des Albergeries | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 21/11/2024 | 319 Che Des Ecureuils | 229 900 € | 94 m² | 2 446 € |
| 19/11/2024 | 1111 Rte De L'hopital | 223 000 € | 92 m² | 2 424 € |
| 20/09/2024 | 30 Rte De L'hopital | 127 400 € | 125 m² | 1 019 € |
| 29/07/2024 | 10 Mte Du Chene | 286 000 € | 115 m² | 2 487 € |
| 26/07/2024 | 143 Che De Combe D'orge | 317 500 € | 101 m² | 3 144 € |
| 23/07/2024 | 315 Mte Du Vieux Village | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 12/06/2024 | 286 Rte De L'hopital | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 19/02/2024 | 194 Che De Layat | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 20/06/2023 | 286 Imp Chez Villard | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |