292 000 €
T6
138 m²
MOISSIEU SUR DOLON
38270
-14%
vs marché
2 116
€/m²
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Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
MOISSIEU SUR DOLON (38270) • Moissieu-sur-Dolon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 574 €
Prix net vendeur
279 426 €
Frais de notaire
+20 991 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 991 €
Capital à emprunter
312 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 314 244 € | 32 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 869 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 209 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,24%
18 216 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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249 000 € | 1 627 € | 153 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 147 Mte De L'eglise | 323 000 € | 127 m² | 2 543 € |
| 20/09/2024 | 30 Rte De L'hopital | 127 400 € | 125 m² | 1 019 € |
| 29/07/2024 | 10 Mte Du Chene | 286 000 € | 115 m² | 2 487 € |
| 23/07/2024 | 315 Mte Du Vieux Village | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 14/06/2024 | 218 Che De Chez Meynier | 361 000 € | 150 m² | 2 407 € |
| 12/06/2024 | 286 Rte De L'hopital | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 19/02/2024 | 194 Che De Layat | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |
| 23/06/2023 | 336 Mte Du Vieux Village | 343 000 € | 141 m² | 2 433 € |