207 900 €
T4
76 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
-19%
vs marché
2 736
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 900 €
Prix net vendeur
198 000 €
Frais de notaire
+15 407 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 682 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 307 €
Capital à emprunter
223 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 224 196 € | 23 220 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 235 080 € | 34 104 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
10 032 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSY CRAMAYEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 55 Rue De La Fontaine | 83 700 € | 81 m² | 1 033 € |
| 23/06/2025 | 124 Rue De Seville | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 13/06/2025 | 153 Rue Gabriel Peri | 389 500 € | 70 m² | 5 564 € |
| 10/06/2025 | 105 Rue De Normandie | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 21/05/2025 | 224 Rue Lherminot | 286 000 € | 94 m² | 3 043 € |
| 15/05/2025 | 155 Rue De Londres | 335 000 € | 71 m² | 4 718 € |
| 22/04/2025 | 38 Rue D'edimbourg | 288 000 € | 75 m² | 3 840 € |
| 15/04/2025 | 200 Rue Du Petit Mont | 397 900 € | 75 m² | 5 305 € |
| 09/04/2025 | 200 Rue Du Petit Mont | 258 000 € | 75 m² | 3 440 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Des Brabants | 209 250 € | 89 m² | 2 351 € |
| 24/03/2025 | 111 Rue D'artois | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 12/03/2025 | 119 Rue De La Ferme | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 07/03/2025 | 88 Rue Des Fontenelles | 241 000 € | 90 m² | 2 678 € |
| 05/03/2025 | 15 All De Jatteau | 294 000 € | 88 m² | 3 341 € |
| 03/03/2025 | 72 Rue Du Gymnase | 246 000 € | 81 m² | 3 037 € |