219 000 €
T3
79 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
-11%
vs marché
2 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550)
Construction
2001
Balcon
Jardin
Garage
DPE
B
GES
A
* NOUVEAUTÉ en EXCLUSIVITÉ * Appartement COUP DE COEUR ! Vous souhaitez acquérir un bien qui a du charme tout en faisant des économies sur vos consommations énergétiques ! Je vous...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 417 €
Prix net vendeur
207 583 €
Frais de notaire
+16 064 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 064 €
Capital à emprunter
235 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 236 040 € | 24 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 247 440 € | 35 883 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 291 840 € | 80 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 315 900 € | 104 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,89%
10 716 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
893 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
750 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
893 €/an
Total charges
3 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
893 €
Fourchette marché
745 - 962 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 893 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-412 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOISSY CRAMAYEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MOISSY CRAMAYEL
2 715-2 865€
93j
2 890-3 040€
105j
3 022-3 172€
72j
3 178-3 328€
85j
3 324-3 474€
148j
3 498-3 648€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 29 Rue De La Republique | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 18/04/2025 | 237 Av Jean Jaures | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 18/04/2025 | 311 Che De La Brie | 186 700 € | 99 m² | 1 886 € |
| 16/04/2025 | 139 Rue De Grenade | 189 000 € | 61 m² | 3 098 € |
| 06/03/2025 | 94 Av Jean-jacques Fournier | 686 100 € | 65 m² | 10 555 € |
| 10/02/2025 | 436 All Des Marronniers | 182 000 € | 64 m² | 2 844 € |
| 20/12/2024 | 66 Rue De Fructidor | 174 000 € | 65 m² | 2 677 € |
| 17/12/2024 | 540i Av Des Meuniers | 209 990 € | 63 m² | 3 333 € |
| 16/10/2024 | 181 Av De Chanteloup | 193 000 € | 64 m² | 3 016 € |
| 27/09/2024 | 174 Av De Chanteloup | 179 990 € | 60 m² | 3 000 € |
| 17/09/2024 | 245 Av De Chanteloup | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 26/07/2024 | 774f Av De L'europe | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 26/07/2024 | 357 Rue Du Jeu De Paume | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 11/07/2024 | 270 Av De Busteni | 162 000 € | 63 m² | 2 571 € |
| 03/07/2024 | 215 Rue De La Ferme | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |