289 900 €
T6
139 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
-27%
vs marché
2 086
€/m²
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Créer un compte gratuit289 900 €
Maison • 6 pièces • 139 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550) • Centre-Les Grès
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 484 €
Prix net vendeur
277 416 €
Frais de notaire
+20 853 €
Émoluments
3 136 €
Droits & taxes
16 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 753 €
Capital à emprunter
310 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 443 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 283 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 243 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 223 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,33%
18 348 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-768 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↗ +0.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 388 Av De Rosenfeld | 388 000 € | 137 m² | 2 832 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Des Merles | 308 000 € | 123 m² | 2 504 € |
| 16/04/2025 | 120 Che De La Brie | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 28/03/2025 | 127 Rue Du Clos De Noisement | 334 750 € | 120 m² | 2 790 € |
| 17/02/2025 | 222 Rue Du Chemin Vert | 519 900 € | 115 m² | 4 521 € |
| 24/01/2025 | 536 Rue Des Mesanges | 257 000 € | 122 m² | 2 107 € |
| 18/10/2024 | 340 Rue Du Chemin Du Lac | 440 000 € | 116 m² | 3 793 € |
| 07/10/2024 | 425 Rue Lherminot | 380 000 € | 148 m² | 2 568 € |
| 01/10/2024 | 335 Rue Du Jeu De Paume | 273 000 € | 112 m² | 2 438 € |
| 08/07/2024 | 577 Rue De Changis | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 26/06/2024 | 67 Pl Des Meulieres | 235 000 € | 126 m² | 1 865 € |
| 28/05/2024 | 79e Rue De La Mare Carree | 250 000 € | 119 m² | 2 101 € |
| 28/02/2024 | 27 Rue Des Quatre Pommiers | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 12/02/2024 | 135 Rue Des Mesanges | 230 000 € | 123 m² | 1 870 € |
| 25/10/2023 | 390 Rue Des Erables | 275 000 € | 113 m² | 2 434 € |