174 500 €
T3
61 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
-9%
vs marché
2 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550) • Moissy-Cramayel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 097 €
Prix net vendeur
165 403 €
Frais de notaire
+13 170 €
Émoluments
2 062 €
Droits & taxes
9 758 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 670 €
Capital à emprunter
187 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 188 412 € | 19 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 737 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,14%
10 716 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
893 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
750 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
893 €/an
Total charges
3 362 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
893 €
Fourchette marché
745 - 962 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 716 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 893 €
Mensualité crédit
- 809 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-197 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOISSY CRAMAYEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MOISSY CRAMAYEL
2 715-2 865€
93j
2 890-3 040€
105j
3 022-3 172€
72j
3 178-3 328€
85j
3 324-3 474€
148j
3 498-3 648€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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179 900 € | 2 464 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 29 Rue De La Republique | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 18/06/2025 | 427 Av Philippe Bur | 152 000 € | 49 m² | 3 102 € |
| 27/05/2025 | 761 Av Jean Jaures | 151 000 € | 57 m² | 2 649 € |
| 20/05/2025 | 196 Rue Du Gue De Ville | 144 600 € | 43 m² | 3 363 € |
| 18/04/2025 | 237 Av Jean Jaures | 164 000 € | 63 m² | 2 603 € |
| 16/04/2025 | 139 Rue De Grenade | 189 000 € | 61 m² | 3 098 € |
| 06/03/2025 | 94 Av Jean-jacques Fournier | 686 100 € | 65 m² | 10 555 € |
| 28/02/2025 | 255 Av Philippe Bur | 164 000 € | 47 m² | 3 489 € |
| 20/02/2025 | 255 Av Philippe Bur | 159 000 € | 47 m² | 3 383 € |
| 10/02/2025 | 436 All Des Marronniers | 182 000 € | 64 m² | 2 844 € |
| 03/02/2025 | 52 Rue Rouget De Lisle | 138 000 € | 46 m² | 3 000 € |
| 21/01/2025 | 255 Av Philippe Bur | 124 550 € | 47 m² | 2 650 € |
| 17/01/2025 | 771 Av De Jatteau | 175 450 € | 53 m² | 3 310 € |
| 20/12/2024 | 66 Rue De Fructidor | 174 000 € | 65 m² | 2 677 € |
| 18/12/2024 | 336 All Des Marronniers | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |