222 000 €
T4
91 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
-14%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550) • Centre-Les Grès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 571 €
Prix net vendeur
211 429 €
Frais de notaire
+16 327 €
Émoluments
2 503 €
Droits & taxes
12 474 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
238 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
238 327 €
Capital à emprunter
238 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 239 316 € | 24 822 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 426 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 272 160 € | 57 666 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 295 920 € | 81 426 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 320 400 € | 105 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
12 012 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MOISSY CRAMAYEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 311 Che De La Brie | 186 700 € | 99 m² | 1 886 € |
| 26/07/2024 | 774f Av De L'europe | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 03/07/2024 | 215 Rue De La Ferme | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 11/06/2024 | 255 Av Philippe Bur | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 23/04/2024 | 341 Av Philippe Bur | 199 900 € | 79 m² | 2 530 € |
| 12/04/2024 | 66 Av De Rosso | 215 000 € | 74 m² | 2 905 € |
| 07/07/2023 | 226 Rue De La Liberation | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 30/06/2023 | 28 Pl Saint Michel | 255 550 € | 96 m² | 2 662 € |
| 21/06/2023 | 105 Rue Vincent Van Gogh | 227 000 € | 91 m² | 2 495 € |
| 09/06/2023 | 79 All Des Pres Fleuris | 179 500 € | 74 m² | 2 426 € |
| 27/03/2023 | 212 Mail Des Etats Generaux | 205 000 € | 76 m² | 2 697 € |