346 900 €
T4
94 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
+9%
vs marché
3 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 900 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550) • Centre-Les Grès
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 519 €
Prix net vendeur
330 381 €
Frais de notaire
+24 486 €
Émoluments
3 644 €
Droits & taxes
19 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 386 €
Capital à emprunter
371 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 372 876 € | 38 629 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 390 960 € | 56 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 424 260 € | 90 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 921 €/mois | 5 821 €/mois | 461 040 € | 126 793 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 164 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
12 408 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSY CRAMAYEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
346 900 € | 3 336 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 LISSY
|
348 000 € | 3 867 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
344 900 € | 3 790 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
344 900 € | 3 135 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 REAU
|
348 900 € | 3 877 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
349 000 € | 3 173 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
344 000 € | 3 954 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
344 000 € | 3 954 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
343 900 € | 3 821 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 REAU
|
349 900 € | 3 069 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MOISSY CRAMAYEL
|
350 000 € | 3 846 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 MOISSY CRAMAYEL
|
342 900 € | 3 941 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 55 Rue De La Fontaine | 83 700 € | 81 m² | 1 033 € |
| 23/06/2025 | 124 Rue De Seville | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 10/06/2025 | 105 Rue De Normandie | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 21/05/2025 | 224 Rue Lherminot | 286 000 € | 94 m² | 3 043 € |
| 22/04/2025 | 38 Rue D'edimbourg | 288 000 € | 75 m² | 3 840 € |
| 15/04/2025 | 200 Rue Du Petit Mont | 397 900 € | 75 m² | 5 305 € |
| 09/04/2025 | 200 Rue Du Petit Mont | 258 000 € | 75 m² | 3 440 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Des Brabants | 209 250 € | 89 m² | 2 351 € |
| 27/03/2025 | 352e Av De Rosso | 283 850 € | 97 m² | 2 926 € |
| 26/03/2025 | 388 Rue Maulois | 282 000 € | 105 m² | 2 686 € |
| 24/03/2025 | 111 Rue D'artois | 270 000 € | 83 m² | 3 253 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Du Gymnase | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 17/03/2025 | 113 Rue De La Butte D'arvigny | 262 180 € | 103 m² | 2 545 € |
| 14/03/2025 | 351 Av Jean-jacques Fournier | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 12/03/2025 | 119 Rue De La Ferme | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |