269 900 €
T2
48 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
+80%
vs marché
5 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550) • Centre-Les Grès
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 852 €
Prix net vendeur
257 048 €
Frais de notaire
+19 456 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 356 €
Capital à emprunter
289 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 459 €/mois | 10 482 €/mois | 290 556 € | 30 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 304 680 € | 44 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 060 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 497 €/mois | 4 536 €/mois | 359 280 € | 98 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
6 336 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, MOISSY CRAMAYEL → 0% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MOISSY CRAMAYEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 30d Rue Pierre Semard | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 27/12/2024 | 56d Rue Maulois | 125 865 € | 52 m² | 2 420 € |
| 16/09/2024 | 212 Av Pierre Auberge | 260 000 € | 55 m² | 4 727 € |
| 09/08/2024 | 165 Rue Gabriel Peri | 305 000 € | 67 m² | 4 552 € |
| 22/03/2024 | 155 Rue De La Republique | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 22/03/2024 | 155 Rue De La Republique | 168 000 € | 43 m² | 3 907 € |
| 12/03/2024 | 41 Rue De La Mauve | 226 000 € | 64 m² | 3 531 € |
| 22/09/2023 | 285 Rue Lherminot | 119 600 € | 37 m² | 3 232 € |
| 08/09/2023 | 74 Rue Maulois | 254 500 € | 60 m² | 4 242 € |
| 31/07/2023 | 169 Rue De La Fraxinelle | 297 000 € | 60 m² | 4 950 € |
| 24/07/2023 | 177 Rue Gabriel Peri | 259 900 € | 53 m² | 4 904 € |
| 03/07/2023 | 2 Av Philippe Bur | 340 000 € | 60 m² | 5 667 € |
| 30/06/2023 | 281 Rue De La Mare Aux Canes | 7 330 000 € | 47 m² | 155 957 € |
| 22/06/2023 | 28 Rue De Florence | 249 900 € | 57 m² | 4 384 € |