337 900 €
T4
108 m²
MOISSY CRAMAYEL
77550
-7%
vs marché
3 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
MOISSY CRAMAYEL (77550) • Centre-Les Grès
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 551 €
Prix net vendeur
323 349 €
Frais de notaire
+24 003 €
Émoluments
3 576 €
Droits & taxes
19 077 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 903 €
Capital à emprunter
361 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 363 384 € | 37 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 175 €/mois | 9 621 €/mois | 381 000 € | 55 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 413 460 € | 87 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 449 280 € | 123 568 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 486 600 € | 160 888 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
14 256 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOISSY CRAMAYEL ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOISSY CRAMAYEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 224 Rue Lherminot | 286 000 € | 94 m² | 3 043 € |
| 28/04/2025 | 34 Rue Des Merles | 308 000 € | 123 m² | 2 504 € |
| 16/04/2025 | 120 Che De La Brie | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 28/03/2025 | 127 Rue Du Clos De Noisement | 334 750 € | 120 m² | 2 790 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Des Brabants | 209 250 € | 89 m² | 2 351 € |
| 27/03/2025 | 352e Av De Rosso | 283 850 € | 97 m² | 2 926 € |
| 26/03/2025 | 388 Rue Maulois | 282 000 € | 105 m² | 2 686 € |
| 21/03/2025 | 16 Rue Du Gymnase | 285 000 € | 102 m² | 2 794 € |
| 17/03/2025 | 113 Rue De La Butte D'arvigny | 262 180 € | 103 m² | 2 545 € |
| 14/03/2025 | 351 Av Jean-jacques Fournier | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 12/03/2025 | 119 Rue De La Ferme | 250 000 € | 96 m² | 2 604 € |
| 07/03/2025 | 88 Rue Des Fontenelles | 241 000 € | 90 m² | 2 678 € |
| 05/03/2025 | 15 All De Jatteau | 294 000 € | 88 m² | 3 341 € |
| 03/03/2025 | 102 Rue De La Fosse De La Justice | 238 000 € | 90 m² | 2 644 € |
| 18/02/2025 | 89 Rue De La Sauge | 344 000 € | 110 m² | 3 127 € |