378 000 €
T4
87 m²
MOLIETS ET MAA
40660
+1%
vs marché
4 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MOLIETS ET MAA (40660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 000 €
Prix net vendeur
360 000 €
Frais de notaire
+26 518 €
Émoluments
3 928 €
Droits & taxes
21 240 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 518 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 518 €
Capital à emprunter
404 518 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 254 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
11 484 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOLIETS ET MAA ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOLIETS ET MAA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MESSANGES
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359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSANGES
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359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
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359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
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359 000 € | 4 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 MESSANGES
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359 000 € | 4 080 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 MOLIETS ET MAA
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349 000 € | 3 455 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 MESSANGES
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325 000 € | 3 351 € | 97 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 190 Rue Des Mimosas | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Michel Destouesse | 359 320 € | 107 m² | 3 358 € |
| 11/02/2025 | 12 All Des Fougeres | 419 000 € | 106 m² | 3 953 € |
| 19/09/2024 | 24 Domaine Du Lac | 433 810 € | 104 m² | 4 171 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue Des Fougeres | 405 000 € | 80 m² | 5 063 € |
| 12/04/2024 | 64 Lot Royal Club Ocean 6 | 434 355 € | 91 m² | 4 773 € |
| 15/11/2023 | 4 Rue Michel Destouesse | 442 720 € | 80 m² | 5 534 € |
| 12/07/2023 | 5 Rue Des Aigrettes | 428 640 € | 95 m² | 4 512 € |