104 049 €
T2
40 m²
MOLIETS ET MAA
40660
-43%
vs marché
2 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 049 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MOLIETS ET MAA (40660)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 049 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 890 €
Prix net vendeur
98 159 €
Frais de notaire
+8 558 €
Émoluments
1 417 €
Droits & taxes
5 791 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 607 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 607 €
Capital à emprunter
112 607 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 113 064 € | 11 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 118 560 € | 17 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 128 700 € | 27 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 139 920 € | 38 574 € | 3,40% |
| 25 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 151 500 € | 50 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
5 280 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MOLIETS ET MAA ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MOLIETS ET MAA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 356 Rue Bremontier | 127 850 € | 36 m² | 3 551 € |
| 28/05/2025 | 10 Res Bleu Ocean | 292 000 € | 54 m² | 5 407 € |
| 28/05/2025 | 770 Rue Du Gal De Gaulle | 436 550 € | 50 m² | 8 731 € |
| 27/05/2025 | 29 Rue Bremontier | 98 960 € | 21 m² | 4 712 € |
| 22/05/2025 | 356 Rue Bremontier | 136 000 € | 36 m² | 3 778 € |
| 18/04/2025 | 18 Res Altair | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 16/04/2025 | 356 Rue Bremontier | 111 000 € | 30 m² | 3 700 € |
| 10/04/2025 | 110 Res Du Golf Bat Albatros | 124 050 € | 29 m² | 4 278 € |
| 09/04/2025 | 29 Rue Bremontier | 49 500 € | 21 m² | 2 357 € |
| 04/04/2025 | Res Les Bastides-bat Bruyeres | 110 500 € | 28 m² | 3 946 € |
| 24/03/2025 | 31 Res Les Fougeres | 100 000 € | 23 m² | 4 348 € |
| 06/03/2025 | 29 Rue Bremontier | 146 650 € | 42 m² | 3 492 € |
| 04/03/2025 | 118 Res Du Golf Bat Albatros | 130 550 € | 29 m² | 4 502 € |
| 21/02/2025 | 31 Res Les Balcons Du Golf | 52 500 € | 22 m² | 2 386 € |
| 12/02/2025 | 135 Res Du Golf Bat Albatros | 167 530 € | 31 m² | 5 404 € |