499 000 €

T6 121 m²

MOLIETS ET MAA 40660

-13% vs marché

4 124 €/m²

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499 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 121 m²

MOLIETS ET MAA (40660)

Étage 2e étage

Construction 1992

Copropriété 124 lots

Piscine Terrasse Garage

DPE C 128 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

5 chambres + cabine face au golf de MolietsDuplex situé au 2ème et dernier étage d'une résidence de standing avec piscine, face au golf de Moliets avec une vue sur les pins. Le niv...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 762 €

Prix net vendeur 475 238 €

Frais de notaire +34 422 €

Émoluments 5 033 €

Droits & taxes 28 039 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 533 422 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 533 422 €

Capital à emprunter 533 422 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 376 €/mois	19 321 €/mois	535 584 €	55 505 €	3,15%
10 ans	4 680 €/mois	14 182 €/mois	561 600 €	81 521 €	3,20%
15 ans	3 385 €/mois	10 258 €/mois	609 300 €	129 221 €	3,30%
20 ans	2 760 €/mois	8 364 €/mois	662 400 €	182 321 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 391 €/mois	7 245 €/mois	717 300 €	237 221 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,20%

15 972 €/an

Rendement net

2,03%

après charges

Cashflow

-2 215 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an

Charges copro. NR 726 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 118 €/an

GLI (2,5%) 399 €/an

Vacance locative 1 330 €/an

Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).