2 235 000 €

T11 286 m²

MOLIETS ET MAA 40660

+39% vs marché

7 815 €/m²

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2 235 000 €

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Maison • 11 pièces • 286 m²

MOLIETS ET MAA (40660)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 235 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -85 962 €

Prix net vendeur 2 149 038 €

Frais de notaire +149 224 €

Émoluments 21 081 €

Droits & taxes 126 793 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 384 224 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 384 224 €

Capital à emprunter 2 384 224 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	28 498 €/mois	86 358 €/mois	2 393 832 €	248 031 €	3,15%
10 ans	20 919 €/mois	63 391 €/mois	2 510 280 €	364 479 €	3,20%
15 ans	15 130 €/mois	45 848 €/mois	2 723 400 €	577 599 €	3,30%
20 ans	12 335 €/mois	37 379 €/mois	2 960 400 €	814 599 €	3,40%
25 ans Recommandé	10 685 €/mois	32 379 €/mois	3 205 500 €	1 059 699 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,69%

37 752 €/an

Rendement net

1,08%

après charges

Cashflow

-11 831 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 146 €/an

Charges copro. NR 1 716 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 643 €/an

GLI (2,5%) 944 €/an

Vacance locative 3 145 €/an

Total charges 11 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).