328 000 €
T3
61 m²
MOLIETS ET MAA
40660
+31%
vs marché
5 377
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit328 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
MOLIETS ET MAA (40660)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
328 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 100 €
Prix net vendeur
310 900 €
Frais de notaire
+23 150 €
Émoluments
3 457 €
Droits & taxes
18 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 150 €
Capital à emprunter
351 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 197 €/mois | 12 718 €/mois | 352 548 € | 36 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 369 720 € | 53 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 401 040 € | 85 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 120 045 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
8 052 €/an
Rendement net
1,53%
après charges
Cashflow
-1 602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MOLIETS ET MAA ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MOLIETS ET MAA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 10 Res Bleu Ocean | 292 000 € | 54 m² | 5 407 € |
| 28/05/2025 | 770 Rue Du Gal De Gaulle | 436 550 € | 50 m² | 8 731 € |
| 18/04/2025 | 18 Res Altair | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 06/03/2025 | 29 Rue Bremontier | 146 650 € | 42 m² | 3 492 € |
| 26/12/2024 | 29 Rue Bremontier | 148 000 € | 43 m² | 3 442 € |
| 10/12/2024 | 356 Rue Bremontier | 43 342 € | 51 m² | 850 € |
| 29/11/2024 | 15 Res Les Palombes 1 | 179 705 € | 41 m² | 4 383 € |
| 07/09/2024 | 12 Res Les Palombes 2 | 178 000 € | 41 m² | 4 341 € |
| 29/08/2024 | 15 Res Hotel Du Golf Apparthotel | 275 000 € | 52 m² | 5 288 € |
| 21/08/2024 | 29 Rue Bremontier | 178 500 € | 43 m² | 4 151 € |
| 01/08/2024 | 75 Res Bleu Ocean | 220 000 € | 48 m² | 4 583 € |
| 05/07/2024 | 315 Rue Maurice Martin | 237 035 € | 51 m² | 4 648 € |
| 19/06/2024 | 81 Res Bleu Ocean | 254 906 € | 52 m² | 4 902 € |
| 03/06/2024 | 39 Res Hotel Du Golf Apparthotel | 124 635 € | 42 m² | 2 968 € |
| 22/04/2024 | 11 All Du Larbey | 710 000 € | 80 m² | 8 875 € |