285 000 €
T4
44 m²
MOLIETS ET MAA
40660
+51%
vs marché
6 477
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 44 m²
MOLIETS ET MAA (40660) • Moliets
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
5 808 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-1 462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOLIETS ET MAA ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOLIETS ET MAA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Rue Des Tamaris | 219 300 € | 30 m² | 7 310 € |
| 06/05/2025 | 6 Res Les Pavillons De Maa | 185 000 € | 25 m² | 7 400 € |
| 29/04/2025 | 99 Res Golfocean | 240 000 € | 33 m² | 7 273 € |
| 23/04/2025 | 1000 Rue Bremontier | 130 871 € | 44 m² | 2 974 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Des Tamaris | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |
| 16/04/2025 | 300 Res Milor | 259 000 € | 26 m² | 9 962 € |
| 11/04/2025 | 22 Rue Des Tamaris | 132 075 € | 30 m² | 4 403 € |
| 14/02/2025 | 10 Lot Res Aquitania I | 286 990 € | 41 m² | 7 000 € |
| 21/01/2025 | 32 Rue Des Tamaris | 158 025 € | 30 m² | 5 268 € |
| 31/12/2024 | 1000 Rue Bremontier | 250 000 € | 44 m² | 5 682 € |
| 26/12/2024 | 1000 Rue Bremontier | 228 000 € | 45 m² | 5 067 € |
| 16/12/2024 | 1000 Rue Bremontier | 287 000 € | 45 m² | 6 378 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Desbieys | 325 000 € | 56 m² | 5 804 € |
| 07/10/2024 | 206 Res Golfocean | 301 800 € | 48 m² | 6 288 € |
| 30/09/2024 | 62 Res Golfocean | 265 650 € | 26 m² | 10 217 € |