344 640 €
T4
80 m²
MOLIETS ET MAA
40660
-9%
vs marché
4 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 640 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
MOLIETS ET MAA (40660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 640 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 967 €
Prix net vendeur
326 673 €
Frais de notaire
+24 231 €
Émoluments
3 608 €
Droits & taxes
19 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 871 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 871 €
Capital à emprunter
368 871 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 370 356 € | 38 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 236 €/mois | 9 806 €/mois | 388 320 € | 56 337 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 89 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 908 €/mois | 5 782 €/mois | 457 920 € | 125 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 163 917 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
10 560 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-1 561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, MOLIETS ET MAA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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2 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2024 | 11 All Du Larbey | 710 000 € | 80 m² | 8 875 € |
| 14/12/2023 | 1754 Av Des Lacs | 880 000 € | 70 m² | 12 571 € |