659 200 €
T11
185 m²
MOLIETS ET MAA
40660
-37%
vs marché
3 563
€/m²
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Maison • 11 pièces • 185 m²
MOLIETS ET MAA (40660)
Terrain
1 681 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
659 200 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 354 €
Prix net vendeur
633 846 €
Frais de notaire
+45 300 €
Émoluments
6 554 €
Droits & taxes
37 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
704 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
704 500 €
Capital à emprunter
704 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 421 €/mois | 25 518 €/mois | 707 364 € | 73 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 181 €/mois | 18 730 €/mois | 741 720 € | 107 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 471 €/mois | 13 548 €/mois | 804 780 € | 170 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 874 800 € | 240 750 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 947 100 € | 313 050 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
24 420 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-2 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 035 €/an
Charges copro. NR
1 110 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 709 €/an
GLI (2,5%)
611 €/an
Vacance locative
2 034 €/an
Total charges
7 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 6 Rue De L'ayudere | 567 500 € | 150 m² | 3 783 € |
| 14/02/2024 | 241 Rue D Huchet | 751 829 € | 182 m² | 4 131 € |
| 25/05/2023 | 24 Rue Des Gemmeurs | 530 000 € | 155 m² | 3 419 € |