343 412 €
T3
66 m²
MOLIETS ET MAA
40660
-17%
vs marché
5 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 412 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
MOLIETS ET MAA (40660)
Terrain
612 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 412 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 353 €
Prix net vendeur
327 059 €
Frais de notaire
+24 258 €
Émoluments
3 612 €
Droits & taxes
19 296 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 670 €
Capital à emprunter
367 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 395 €/mois | 13 318 €/mois | 369 180 € | 38 277 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 226 €/mois | 9 776 €/mois | 387 120 € | 56 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 419 940 € | 89 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 456 480 € | 125 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 494 400 € | 163 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
8 712 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOLIETS ET MAA ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOLIETS ET MAA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Rue Des Tamaris | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |
| 15/04/2025 | 190 Rue Des Mimosas | 330 000 € | 76 m² | 4 342 € |
| 27/11/2024 | 53 Rue Des Hortensias | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 21/10/2024 | 10 Rue Desbieys | 325 000 € | 56 m² | 5 804 € |
| 07/10/2024 | 206 Res Golfocean | 301 800 € | 48 m² | 6 288 € |
| 18/07/2024 | 264 Res Milor | 360 000 € | 49 m² | 7 347 € |
| 03/07/2024 | 6 Rue Des Fougeres | 405 000 € | 80 m² | 5 063 € |
| 03/07/2024 | 128 Balise Deleon | 531 000 € | 48 m² | 11 063 € |
| 17/06/2024 | 9 All Du Houron | 353 600 € | 62 m² | 5 703 € |
| 08/03/2024 | 1000 Rue Bremontier | 157 000 € | 51 m² | 3 078 € |
| 15/11/2023 | 4 Rue Michel Destouesse | 442 720 € | 80 m² | 5 534 € |
| 08/09/2023 | 45 Res Golfocean | 350 000 € | 48 m² | 7 292 € |
| 07/09/2023 | 48 Rue Des Tamaris | 205 720 € | 62 m² | 3 318 € |
| 28/06/2023 | 23 Res Golfocean | 312 000 € | 54 m² | 5 778 € |
| 25/05/2023 | 24 Rue Des Chardons Bleus | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |