159 900 €
T2
40 m²
MOLINES EN QUEYRAS
05350
+39%
vs marché
3 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
MOLINES EN QUEYRAS (05350) • Molines-en-Queyras
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 051 €
Prix net vendeur
150 849 €
Frais de notaire
+12 173 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 073 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 073 €
Capital à emprunter
172 073 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 172 788 € | 17 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 181 200 € | 26 335 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
5 280 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, MOLINES EN QUEYRAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 265 Imp Des Taoures | 142 100 € | 43 m² | 3 305 € |
| 26/02/2025 | 265 Imp Des Taoures | 61 500 € | 23 m² | 2 674 € |
| 20/01/2025 | 265 Imp Des Taoures | 117 800 € | 44 m² | 2 677 € |
| 25/10/2024 | 590 Rte De Gaudissard | 98 515 € | 47 m² | 2 096 € |
| 17/10/2024 | 135 Rue Du Grand Queyras | 50 870 € | 24 m² | 2 120 € |
| 12/10/2024 | 265 Imp Des Taoures | 86 840 € | 34 m² | 2 554 € |
| 27/09/2024 | 135 Rue Du Grand Queyras | 82 660 € | 39 m² | 2 119 € |
| 28/08/2024 | 90 Imp De Pra Passaux | 180 200 € | 54 m² | 3 337 € |
| 27/08/2024 | 265 Imp Des Taoures | 132 000 € | 47 m² | 2 809 € |
| 01/08/2024 | 165 Rue Du Pas Du Chai | 140 000 € | 30 m² | 4 667 € |
| 31/07/2024 | 265 Imp Des Taoures | 57 000 € | 24 m² | 2 375 € |
| 19/07/2024 | 35 Rue Du Serre | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 31/01/2024 | 174 Rue Du Serre | 96 700 € | 53 m² | 1 825 € |
| 31/01/2024 | 174 Rue Du Serre | 138 400 € | 55 m² | 2 516 € |
| 28/09/2023 | 180 Rue Du Pas Du Chai | 52 300 € | 26 m² | 2 012 € |