671 000 €
Maison
110 m²
MONBAZILLAC
24240
+229%
vs marché
6 100
€/m²
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Maison • 110 m²
MONBAZILLAC (24240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
671 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 895 €
Prix net vendeur
642 105 €
Frais de notaire
+45 867 €
Émoluments
6 633 €
Droits & taxes
37 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
716 867 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
716 867 €
Capital à emprunter
716 867 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 569 €/mois | 25 967 €/mois | 719 796 € | 74 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 290 €/mois | 19 061 €/mois | 754 800 € | 109 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 549 €/mois | 13 785 €/mois | 818 820 € | 173 640 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 890 160 € | 244 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 213 €/mois | 9 736 €/mois | 963 900 € | 318 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
14 520 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
214% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 33a Le Touron Bas | 208 000 € | 102 m² | 2 039 € |
| 15/11/2024 | 179a Marsol | 190 480 € | 110 m² | 1 732 € |
| 12/08/2024 | 159 La Lande Nord | 288 000 € | 111 m² | 2 595 € |
| 06/08/2024 | 175 La Lande Nord | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 16/05/2024 | 154 Le Bourg | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 29/02/2024 | 194b Les Pezauds | 280 160 € | 120 m² | 2 335 € |
| 09/02/2024 | 199 Les Maules Sud | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 26/01/2024 | 257a Le Grand Bois | 79 000 € | 89 m² | 888 € |
| 27/10/2023 | 154 Le Bourg | 180 000 € | 101 m² | 1 782 € |