286 000 €
T6
128 m²
MONCE EN BELIN
72230
+9%
vs marché
2 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
MONCE EN BELIN (72230) • Moncé-en-Belin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 316 €
Prix net vendeur
273 684 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 597 €
Capital à emprunter
306 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
16 896 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MONCE EN BELIN ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 1 960 € | 153 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 All Des Eglantiers | 224 000 € | 113 m² | 1 982 € |
| 29/04/2025 | 11b Bd Des Avocats | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 21/03/2025 | 29 Rue Des Charmes | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 21/03/2025 | 34 Rte Des Renaudes | 230 000 € | 102 m² | 2 255 € |
| 21/02/2025 | 7 Pas Des Prunelles | 225 000 € | 118 m² | 1 907 € |
| 10/10/2024 | 15 All Des Eglantiers | 234 000 € | 104 m² | 2 250 € |
| 20/09/2024 | 3 Imp Du Petit Gandelin | 225 000 € | 124 m² | 1 815 € |
| 18/09/2024 | 42 Rue Des Charmes | 365 000 € | 137 m² | 2 664 € |
| 16/09/2024 | 5 Che Des Renaudes | 285 000 € | 105 m² | 2 714 € |
| 26/08/2024 | 16 Crs Ariane | 195 000 € | 147 m² | 1 327 € |
| 15/07/2024 | 21 Rue Marcel Paul | 221 000 € | 140 m² | 1 579 € |
| 27/06/2024 | 5 Che Des Sapins | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 21/05/2024 | 68b Bd Des Avocats | 184 000 € | 116 m² | 1 586 € |
| 24/04/2024 | 18 Rte Du Lude | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 17/04/2024 | 3 Rue Des Erables | 227 000 € | 106 m² | 2 142 € |