129 000 €

T5 97 m²

MONCEAUX AU PERCHE 61290

-34% vs marché

1 330 €/m²

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129 000 €

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Maison • 5 pièces • 97 m²

MONCEAUX AU PERCHE (61290)

Jardin

DPE F 310 kWh/m²

GES F 96 kg CO₂

A31796EI61 - Parc National du Perche, Longny au Perche, maison de ville avec préau et cour. Rénovée avec goût, avec des éléments d'époque. Les informations sur les risques auxquels...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 129 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 143 €

Prix net vendeur 122 857 €

Frais de notaire +10 252 €

Émoluments 1 654 €

Droits & taxes 7 248 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 139 252 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 139 252 €

Capital à emprunter 139 252 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 664 €/mois	5 042 €/mois	139 776 €	14 450 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	146 640 €	21 314 €	3,20%
15 ans	884 €/mois	2 679 €/mois	159 120 €	33 794 €	3,30%
20 ans	720 €/mois	2 182 €/mois	172 800 €	47 474 €	3,40%
25 ans	624 €/mois	1 891 €/mois	187 200 €	61 874 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,93%

12 804 €/an

Rendement net

6,26%

après charges

Cashflow

-81 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 067 €/an

Charges copro. NR 582 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 896 €/an

GLI (2,5%) 320 €/an

Vacance locative 1 067 €/an

Total charges 4 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 5p, MONCEAUX AU PERCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONCEAUX AU PERCHE ↗ +12.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 MONCEAUX AU PERCHE	130 000 €	1 140 €	114 m²	5	Voir
T5 LA LANDE SUR EURE	132 000 €	1 389 €	95 m²	5	Voir
T5 MONCEAUX AU PERCHE	124 000 €	1 363 €	91 m²	5	Voir
T5 LE MAGE	111 000 €	1 220 €	91 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/05/2025	12 Rue Du Docteur Jean Vivares	151 000 €	110 m²	1 373 €
26/04/2025	8 Hotel Veron St Victor Reno	175 000 €	108 m²	1 620 €
25/04/2025	7 La Baronnerie	195 000 €	88 m²	2 216 €
03/03/2025	11 Lot Le Clos Arsene	130 000 €	85 m²	1 529 €
27/02/2025	176 Les Epasses	209 100 €	97 m²	2 156 €
06/02/2025	9 Rue Aristide Briand	70 000 €	101 m²	693 €
28/01/2025	54 La Radresse	125 000 €	107 m²	1 168 €
20/12/2024	3 Rue De La Vasiniere	50 000 €	80 m²	625 €
16/12/2024	11 La Rangee Neuilly	156 150 €	110 m²	1 420 €
15/11/2024	8 Rue De La Liberte	75 000 €	84 m²	893 €
26/10/2024	1 Le Fosse Neuf	187 500 €	78 m²	2 404 €
15/10/2024	1 La Bonniere	358 000 €	110 m²	3 255 €
04/09/2024	3 La Baronnerie	157 000 €	90 m²	1 744 €
31/08/2024	4 Le Fosse Neuf	85 000 €	79 m²	1 076 €
10/08/2024	601a La Plaine Des Yvieux	170 000 €	87 m²	1 954 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).