360 000 €

T7 150 m²

MONCEAUX AU PERCHE 61290

+63% vs marché

2 400 €/m²

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360 000 €

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Maison • 7 pièces • 150 m²

MONCEAUX AU PERCHE (61290)

Niveaux 3

Terrasse Jardin Garage Cheminée

5bis Rue du Port Mahon 61290 Longny les Villages

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 360 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 502 €

Prix net vendeur 344 498 €

Frais de notaire +25 454 €

Émoluments 3 779 €

Droits & taxes 20 325 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 385 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 385 454 €

Capital à emprunter 385 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 607 €/mois	13 961 €/mois	386 988 €	40 080 €	3,15%
10 ans	3 382 €/mois	10 248 €/mois	405 840 €	58 932 €	3,20%
15 ans	2 446 €/mois	7 412 €/mois	440 280 €	93 372 €	3,30%
20 ans	1 994 €/mois	6 042 €/mois	478 560 €	131 652 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 727 €/mois	5 233 €/mois	518 100 €	171 192 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,50%

19 800 €/an

Rendement net

3,49%

après charges

Cashflow

-1 124 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% plus cher

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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	2 Rue De La Liberte	33 000 €	175 m²	189 €
20/11/2024	7 Rue Leon Groutel	150 000 €	126 m²	1 190 €
15/10/2024	1a La Bonniere	358 000 €	134 m²	2 672 €
19/09/2024	10 Rue Des Douves	72 000 €	123 m²	585 €
02/07/2024	5 Moulin De Saint-victor	391 000 €	132 m²	2 962 €
11/06/2024	1 L Hotel Collet	265 000 €	126 m²	2 103 €
07/06/2024	5013 La Pichonniere	259 200 €	148 m²	1 751 €
07/05/2024	5016 La Patrie	245 000 €	170 m²	1 441 €
22/03/2024	1 Rue Du Lavoir St Victor Reno	28 000 €	121 m²	231 €
15/03/2024	37a Les Marnieres Monceaux	505 000 €	176 m²	2 869 €
09/03/2024	3 Les Pres	193 000 €	173 m²	1 116 €
10/01/2024	482 La Brisardiere Longny	270 000 €	120 m²	2 250 €
18/10/2023	148 Les Guerinots	630 000 €	164 m²	3 841 €
23/06/2023	607 Le Pre Des Grands Grains	108 500 €	120 m²	904 €
13/06/2023	13 Rue Gaston Gibory	262 000 €	140 m²	1 871 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).