184 189 €
T4
75 m²
MONCEL SUR SEILLE
54280
+87%
vs marché
2 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 189 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
MONCEL SUR SEILLE (54280)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 189 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 771 €
Prix net vendeur
175 418 €
Frais de notaire
+13 857 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 046 €
Capital à emprunter
198 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 198 828 € | 20 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 208 560 € | 30 319 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 226 260 € | 48 019 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 67 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 266 400 € | 88 159 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
9 900 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCEL SUR SEILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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3 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 28 Rue Jules Granddidier | 109 500 € | 80 m² | 1 369 € |
| 22/09/2023 | 6 Rue Jules Granddidier | 168 500 € | 77 m² | 2 188 € |
| 24/03/2023 | 14 Rue De Nancy | 198 000 € | 85 m² | 2 329 € |