125 000 €
T2
46 m²
MONCHAUX SORENG
76340
+82%
vs marché
2 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 2 pièces • 46 m²
MONCHAUX SORENG (76340) • Monchaux-Soreng
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
6 072 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-444 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, MONCHAUX SORENG ↘ -20.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, MONCHAUX SORENG Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 45 Rte De Gamaches | 33 000 € | 45 m² | 733 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Du Bois | 30 000 € | 52 m² | 577 € |
| 14/01/2025 | 16 Res Le Bosquet | 188 729 € | 52 m² | 3 629 € |
| 14/01/2025 | 10 Rue Du Bosquet | 188 729 € | 52 m² | 3 629 € |
| 14/01/2025 | 11 Res Le Bosquet | 188 729 € | 52 m² | 3 629 € |
| 10/12/2024 | 15 Rue Marcel Porquier | 63 000 € | 60 m² | 1 050 € |
| 21/06/2024 | 19 Rue Marcel Porquier | 122 500 € | 48 m² | 2 552 € |
| 16/06/2023 | 36 Rue Marcel Porquier | 335 000 € | 56 m² | 5 982 € |