392 000 €
T8
127 m²
MONCHEAUX
59283
+39%
vs marché
3 087
€/m²
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Créer un compte gratuit392 000 €
Maison • 8 pièces • 127 m²
MONCHEAUX (59283)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 880 €
Prix net vendeur
375 120 €
Frais de notaire
+27 555 €
Émoluments
4 073 €
Droits & taxes
22 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 555 €
Capital à emprunter
419 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 015 €/mois | 15 197 €/mois | 421 260 € | 43 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 681 €/mois | 11 155 €/mois | 441 720 € | 64 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 521 040 € | 143 441 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
16 764 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
13 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 197 Rue De La Mairie | 232 000 € | 132 m² | 1 758 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Du Haut | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 19/03/2025 | 498 Rue De La Cloriere | 315 850 € | 104 m² | 3 037 € |
| 06/03/2025 | 550 Rue De Bouvincourt | 217 200 € | 130 m² | 1 671 € |
| 20/11/2024 | 105 Rue Du Haut | 295 000 € | 150 m² | 1 967 € |
| 12/11/2024 | 160 Rue De Thumeries | 149 000 € | 135 m² | 1 104 € |
| 03/07/2024 | 180 Rue Du Moulin | 328 100 € | 149 m² | 2 202 € |
| 26/06/2024 | 54 Rue De La Gare | 170 908 € | 103 m² | 1 659 € |
| 21/05/2024 | 580 Rue De La Gare | 298 300 € | 150 m² | 1 989 € |
| 19/07/2023 | 216 Rue Du Haut | 268 000 € | 105 m² | 2 552 € |
| 10/07/2023 | 213 Rue Du Bouvalot | 413 600 € | 131 m² | 3 157 € |
| 14/06/2023 | 220 Rue De Bouvincourt | 434 500 € | 142 m² | 3 060 € |
| 08/06/2023 | 462 Rue De La Gare | 224 000 € | 102 m² | 2 196 € |