227 665 €
T5
82 m²
MONCLAR DE QUERCY
82230
+63%
vs marché
2 776
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 665 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
MONCLAR DE QUERCY (82230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 665 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 841 €
Prix net vendeur
216 824 €
Frais de notaire
+16 697 €
Émoluments
2 555 €
Droits & taxes
12 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 362 €
Capital à emprunter
244 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 245 364 € | 25 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 144 €/mois | 6 497 €/mois | 257 280 € | 37 355 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 279 180 € | 59 255 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 303 360 € | 83 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 328 500 € | 108 575 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
10 824 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONCLAR DE QUERCY ↘ -0.1% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONCLAR DE QUERCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Imp Des Merles | 204 100 € | 84 m² | 2 430 € |
| 09/05/2025 | 18 Lot Les Berges Du Lac | 206 000 € | 80 m² | 2 575 € |
| 11/04/2025 | 127 Imp Des Hauts De Saint Laurent | 195 950 € | 86 m² | 2 278 € |
| 21/03/2025 | 7 Rue Cote Du Pigeonnier | 42 000 € | 72 m² | 583 € |
| 09/10/2024 | 52 Imp Du Bois De Jacquou | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 13/08/2024 | 2830 Rte De Genebrieres | 95 000 € | 84 m² | 1 131 € |
| 02/07/2024 | 6 Rue De La Greze | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 11/06/2024 | 4 Pl De L Eglise | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 21/05/2024 | 7b All Du Doc Bent | 75 950 € | 95 m² | 799 € |
| 07/05/2024 | 2324 Rte Des Lials | 189 100 € | 97 m² | 1 949 € |
| 27/03/2024 | 4 Imp Des Coccinelles | 70 139 € | 90 m² | 779 € |
| 09/01/2024 | 20 Rue Promenade Des Acacias | 167 725 € | 92 m² | 1 823 € |
| 17/10/2023 | 16 Rue Promenade Des Acacias | 191 000 € | 86 m² | 2 221 € |
| 22/09/2023 | 200 Rte Des Stades | 195 000 € | 98 m² | 1 990 € |
| 05/09/2023 | 6 Rue Cote De La Fontaine | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |