327 500 €
T4
155 m²
MONCLAR DE QUERCY
82230
+8%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 500 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
MONCLAR DE QUERCY (82230)
Terrain
1 202 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 596 €
Prix net vendeur
314 904 €
Frais de notaire
+23 424 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 924 €
Capital à emprunter
350 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 352 380 € | 36 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 369 480 € | 53 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 400 860 € | 85 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 435 840 € | 120 009 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 471 900 € | 156 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
20 460 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCLAR DE QUERCY ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCLAR DE QUERCY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Rue Bellevue | 137 000 € | 131 m² | 1 046 € |
| 07/05/2025 | 20 Rue Du Miech | 133 000 € | 160 m² | 831 € |
| 04/10/2024 | 8 Rue Cote Du Pigeonnier | 198 700 € | 130 m² | 1 528 € |
| 07/08/2024 | 2014 Rte De Bonnanech | 226 850 € | 131 m² | 1 732 € |
| 27/07/2023 | 581 Rte De Bonnanech | 391 780 € | 168 m² | 2 332 € |
| 17/07/2023 | 338 Imp Du Bois De Jacquou | 265 445 € | 124 m² | 2 141 € |
| 22/05/2023 | 848 Chem Des Rougeres | 338 450 € | 127 m² | 2 665 € |
| 19/04/2023 | 301 Imp Des Tountous | 586 560 € | 136 m² | 4 313 € |