131 875 €
Bien
353 m²
MONCOUTANT
79320
N/A
vs marché
374
€/m²
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Bien • 12 pièces • 353 m²
MONCOUTANT (79320)
Calme
Jardin
Garage
Ensemble immobilier compose de 4 logements libre d'occupation dans un environnement calme et verdoyant sur environ 9 304 m² de terrain :Logement 1 au RDC : degagement, salon/sejour...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 280 €
Prix net vendeur
125 595 €
Frais de notaire
+10 440 €
Émoluments
1 680 €
Droits & taxes
7 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 315 €
Capital à emprunter
142 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 142 884 € | 14 801 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 797 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 457 € | 3,30% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 48 557 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
35,33%
46 596 €/an
Rendement net
22,56%
après charges
Cashflow
+1 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 883 €/an
Charges copro. NR
2 118 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 262 €/an
GLI (2,5%)
1 165 €/an
Vacance locative
3 881 €/an
Total charges
14 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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