99 900 €
T7
128 m²
MONCOUTANT
79320
-36%
vs marché
780
€/m²
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Maison • 7 pièces • 128 m²
MONCOUTANT (79320)
Terrain
146 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 302 €
Prix net vendeur
95 598 €
Frais de notaire
+8 383 €
Émoluments
1 393 €
Droits & taxes
5 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 283 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 283 €
Capital à emprunter
108 283 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 108 696 € | 11 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 114 000 € | 16 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 36 946 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,91%
16 896 €/an
Rendement net
10,71%
après charges
Cashflow
+337 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 La Javreliere | 136 000 € | 119 m² | 1 143 € |
| 16/04/2025 | 5075 La Richardiere | 322 400 € | 147 m² | 2 193 € |
| 24/03/2025 | 20 La Javreliere | 86 000 € | 103 m² | 835 € |
| 28/02/2025 | 3 Imp De La Marioliere | 194 000 € | 131 m² | 1 481 € |
| 12/12/2024 | 6 La Basse Geniere | 169 610 € | 108 m² | 1 570 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue De La Vendee | 139 560 € | 140 m² | 997 € |
| 22/10/2024 | 2 La Pesantiere Le Breuil | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 30/09/2024 | 8 Av Mal De Lattre De Tassigny | 46 000 € | 110 m² | 418 € |
| 24/09/2024 | 5137 La Deliniere | 79 560 € | 145 m² | 549 € |
| 27/08/2024 | 1 La Vergne Breuil Bernard | 283 422 € | 140 m² | 2 024 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Chirons | 214 400 € | 110 m² | 1 949 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue De La Tuilerie | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 20/06/2024 | 2 La Croix Nord | 75 000 € | 128 m² | 586 € |
| 14/06/2024 | 4 Rue De La Girauderie | 195 000 € | 111 m² | 1 757 € |
| 29/05/2024 | 1 L Aujardiere | 273 000 € | 144 m² | 1 896 € |