195 084 €
T5
108 m²
MONCOUTANT
79320
+56%
vs marché
1 806
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 084 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
MONCOUTANT (79320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 084 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 401 €
Prix net vendeur
186 683 €
Frais de notaire
+14 630 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 714 €
Capital à emprunter
209 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 210 588 € | 21 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 058 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 838 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 258 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,31%
14 256 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONCOUTANT ↘ -13.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONCOUTANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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179 000 € | 1 598 € | 112 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 24 La Javreliere | 136 000 € | 119 m² | 1 143 € |
| 06/05/2025 | 3 La Vieille Noue | 91 000 € | 100 m² | 910 € |
| 24/03/2025 | 20 La Javreliere | 86 000 € | 103 m² | 835 € |
| 07/03/2025 | 25 Av Du Marechal Juin | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Ernest Perochon | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 12/12/2024 | 6 La Basse Geniere | 169 610 € | 108 m² | 1 570 € |
| 10/12/2024 | 18 La Cournoliere | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 09/12/2024 | 37 Av Du Marechal Leclerc | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue De La Garenne | 122 000 € | 94 m² | 1 298 € |
| 22/10/2024 | 2 La Pesantiere Le Breuil | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 30/09/2024 | 8 Av Mal De Lattre De Tassigny | 46 000 € | 110 m² | 418 € |
| 05/09/2024 | 11 Rue De La Genoterie | 99 560 € | 89 m² | 1 119 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Des Chirons | 214 400 € | 110 m² | 1 949 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue De La Tuilerie | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 20/06/2024 | 2 La Croix Nord | 75 000 € | 128 m² | 586 € |