153 707 €
T4
79 m²
MONCOUTANT
79320
+61%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 707 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
MONCOUTANT (79320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 707 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 319 €
Prix net vendeur
146 388 €
Frais de notaire
+11 866 €
Émoluments
1 880 €
Droits & taxes
8 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 573 €
Capital à emprunter
165 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 166 236 € | 17 221 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 174 360 € | 25 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 189 180 € | 40 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 205 680 € | 56 665 € | 3,40% |
| 25 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 222 600 € | 73 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
10 428 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCOUTANT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCOUTANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONCOUTANT
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157 560 € | 1 731 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CHANTELOUP
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160 360 € | 1 909 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 MONCOUTANT
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146 900 € | 1 546 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONCOUTANT
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146 900 € | 1 546 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONCOUTANT
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146 900 € | 1 546 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MONCOUTANT
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135 450 € | 1 505 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCOUTANT
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135 450 € | 1 505 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONCOUTANT
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135 450 € | 1 505 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Av Mal De Lattre De Tassigny | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue De La Boatiere | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Saint Gervais | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 04/04/2025 | 1 L Epinay | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 07/03/2025 | 25 Av Du Marechal Juin | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 27/02/2025 | 42 Av Mal De Lattre De Tassigny | 167 110 € | 72 m² | 2 321 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue De La Garenne | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 21/01/2025 | 9 Rue De La Genoterie | 108 000 € | 81 m² | 1 333 € |
| 27/12/2024 | 8 Rue Ernest Perochon | 129 000 € | 94 m² | 1 372 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Des Marsaudieres | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 10/12/2024 | 18 La Cournoliere | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 09/12/2024 | 37 Av Du Marechal Leclerc | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 09/12/2024 | 37 Av Du Marechal Leclerc | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue De La Garenne | 122 000 € | 94 m² | 1 298 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue De La Vendee Moutiers | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |