169 166 €
Bien
189 m²
MONCOUTANT
79320
N/A
vs marché
895
€/m²
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Créer un compte gratuit169 166 €
Local commercial • 189 m²
MONCOUTANT (79320)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 166 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 056 €
Prix net vendeur
161 110 €
Frais de notaire
+12 876 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 505 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 042 €
Capital à emprunter
182 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 18 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 27 803 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 243 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 80 963 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,75%
24 948 €/an
Rendement net
9,38%
après charges
Cashflow
+368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 151 à 226 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 5 Av Du General De Gaulle | 129 700 € | 200 m² | 649 € |
| 30/04/2025 | 5068 La Grenouillere | 149 510 € | 215 m² | 695 € |
| 16/04/2025 | 4 La Rue | 225 000 € | 159 m² | 1 415 € |
| 18/09/2024 | 7 Che Du Rava | 237 433 € | 161 m² | 1 475 € |
| 26/07/2024 | 5259 L Auderie | 250 000 € | 154 m² | 1 623 € |
| 13/12/2023 | 3 Rue De La Vendee Moutiers | 80 000 € | 168 m² | 476 € |
| 27/06/2023 | 1 Rue De La Barilliere | 242 000 € | 174 m² | 1 391 € |
| 11/05/2023 | 6 Rte De Parthenay | 60 500 € | 174 m² | 348 € |