42 000 €
T4
70 m²
MONCOUTANT
79320
-50%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
MONCOUTANT (79320) • Moncoutant
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
9 240 €/an
Rendement net
13,78%
après charges
Cashflow
+257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONCOUTANT ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONCOUTANT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONCOUTANT
|
42 000 € | 600 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 21 Av Mal De Lattre De Tassigny | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |
| 24/04/2025 | 3 Rue De La Boatiere | 148 000 € | 65 m² | 2 277 € |
| 18/04/2025 | 2b Rue Saint Gervais | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 15/04/2025 | 14 Rue De La Promenade | 13 333 € | 55 m² | 242 € |
| 04/04/2025 | 1 L Epinay | 163 000 € | 78 m² | 2 090 € |
| 07/03/2025 | 25 Av Du Marechal Juin | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 27/02/2025 | 42 Av Mal De Lattre De Tassigny | 167 110 € | 72 m² | 2 321 € |
| 23/01/2025 | 3 Rue De La Garenne | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 21/01/2025 | 9 Rue De La Genoterie | 108 000 € | 81 m² | 1 333 € |
| 20/01/2025 | 10 Crs Clemenceau | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 20/12/2024 | 26 Rue Des Marsaudieres | 150 000 € | 84 m² | 1 786 € |
| 09/12/2024 | 37 Av Du Marechal Leclerc | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 09/12/2024 | 37 Av Du Marechal Leclerc | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 25/10/2024 | 9 Rue De La Vendee Moutiers | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue De La Genoterie | 69 500 € | 76 m² | 914 € |