30 904 €
Bien
322 m²
MONDEVERT
35370
N/A
vs marché
96
€/m²
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Bien • 322 m²
MONDEVERT (35370)
Jardin
CHEZ KERMARREC - A 2 mins de l'accès 4 voies Rennes /Paris. Dans le bourg de MONDEVERT, dans un petit lotissement, à vendre terrain constructible de 322 m² viabilisé et borné. D'au...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
30 904 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 472 €
Prix net vendeur
29 432 €
Frais de notaire
+3 747 €
Émoluments
661 €
Droits & taxes
1 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 651 €
Capital à emprunter
34 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 34 776 € | 3 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 36 480 € | 5 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 220 €/mois | 667 €/mois | 39 600 € | 8 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 179 €/mois | 542 €/mois | 42 960 € | 11 775 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 155 €/mois | 470 €/mois | 46 500 € | 15 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
137,54%
42 504 €/an
Rendement net
87,79%
après charges
Cashflow
+2 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 542 €/an
Charges copro. NR
1 932 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 975 €/an
GLI (2,5%)
1 063 €/an
Vacance locative
3 541 €/an
Total charges
13 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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