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99 999 €
T2 36 m²
MONDEVILLE 14120
-5% vs marché
2 778 €/m²

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99 999

Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

LOUÉ
MONDEVILLE (14120)
Étage 2e étage
Copropriété 217 lots
Balcon Jardin Garage Chauffage gaz
DPE C 138 kWh/m²
GES C 28 kg CO₂
Énergie Gaz
Chauffage Individuel

L'agence immobilière vous propose à la vente Appartement F2 vendu loué à Mondeville de 36,86 m². Vendu loué avec locataire en place. Bail meublé en cours, loyer actuel de 550 EUR /...

28 Rue Sir Alexander Fleming 14000 Caen

Probabilité : 62%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 99 999 €
Honoraires agence (~6,0%) -5 660 €
Prix net vendeur 94 339 €
Frais de notaire +8 297 €
Émoluments 1 381 €
Droits & taxes 5 566 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 108 296 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 108 296 €
Capital à emprunter 108 296 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 950 €/mois 2 879 €/mois 114 000 € 16 534 € 3,20%
15 ans 687 €/mois 2 082 €/mois 123 660 € 26 194 € 3,30%
20 ans 560 €/mois 1 697 €/mois 134 400 € 36 934 € 3,40%
25 ans 485 €/mois 1 470 €/mois 145 500 € 48 034 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

75
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,92%
6 924 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-69 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 577 €/an
Charges copro. NR 216 €/an
Assurance PNO 122 €/an
Gestion locative (7%) 485 €/an
GLI (3,0%) 208 €/an
Vacance locative 577 €/an
Total charges 2 184 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 577 €
Fourchette marché 430 - 581 €
Prix au m² 14 €/m²
Loyer annuel 6 924 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 577 €
Mensualité crédit - 463 €
Charges mensuelles - 182 €
Cashflow négatif ⚠ -69 €
Ratio couverture 80%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
36% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, MONDEVILLE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, MONDEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
22/04/2025 1 Che De La Cavee 126 950 € 42 m² 3 023 €
03/04/2025 1 Che De La Cavee 124 000 € 42 m² 2 952 €
06/12/2024 57 Rue Calmette 107 000 € 36 m² 2 972 €
25/11/2024 11 Rue Emile Zola 85 000 € 23 m² 3 696 €
22/11/2024 51b Rue Ernest Renan 229 500 € 40 m² 5 738 €
20/11/2024 2 Cite Marlaud 118 500 € 43 m² 2 756 €
07/10/2024 57 Rue Calmette 76 000 € 36 m² 2 111 €
30/09/2024 37 Rue Chapron 113 000 € 55 m² 2 055 €
26/08/2024 55 Rue Calmette 91 800 € 36 m² 2 550 €
26/08/2024 19 Rue Ambroise Croizat 124 000 € 56 m² 2 214 €
21/08/2024 11 Rue Emile Zola 120 000 € 40 m² 3 000 €
09/07/2024 56 Rue Des Roches 87 250 € 42 m² 2 077 €
28/06/2024 11 All Des Poetes 35 000 € 25 m² 1 400 €
26/06/2024 2 Cite Marlaud 85 000 € 43 m² 1 977 €
18/06/2024 108 Rue Chapron 140 400 € 42 m² 3 343 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).