390 000 €
T7
145 m²
MONDONVILLE
31700
-16%
vs marché
2 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
MONDONVILLE (31700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
19 140 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 30 All Des Albizzias | 365 200 € | 133 m² | 2 746 € |
| 28/03/2025 | 17 Imp Chantarel | 443 555 € | 132 m² | 3 360 € |
| 24/12/2024 | 36ter Che De Mandillet | 367 000 € | 122 m² | 3 008 € |
| 10/10/2024 | 14 Av De Guyenne | 320 200 € | 117 m² | 2 737 € |
| 25/06/2024 | 6 Imp Des Coteaux | 589 000 € | 163 m² | 3 613 € |
| 22/04/2024 | Che Du Ruisseau | 400 700 € | 124 m² | 3 231 € |
| 23/02/2024 | 10 Che Des Toudats | 722 000 € | 168 m² | 4 298 € |
| 09/02/2024 | 33 Che De La Croix D Alliez | 414 789 € | 128 m² | 3 241 € |
| 14/11/2023 | 19 Che De Cantegril | 269 000 € | 141 m² | 1 908 € |
| 05/09/2023 | 8 All Des Amandiers | 415 350 € | 118 m² | 3 520 € |
| 15/05/2023 | 68 Che Du Gajea | 341 000 € | 129 m² | 2 643 € |